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狄斯耐花園1+2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬
- 參考單價：24.86 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
永昌路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.55 坪
- 土地面積：5.18 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局寬敞：擁有 6 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合大家庭居住。 2. 屋況佳：特色說明提及全新裝潢，可省去翻修成本與時間。 3. 地點便利：距離潮州車站約 5 分鐘車程且近光春圓環，生活機能完善。 4. 採光通風：雖為低樓層但說明提及採光與通風良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，需注意建物結構、管線是否同步更新。 2. 樓層劣勢：位於 1 樓，較容易面臨隱私不足、噪音干擾或蟲蟻問題。 3. 車位類型：機械式車位在出入便捷性及維護成本上較劣於平面車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商用潛力：位於 1 樓且機能方便，若符合法規，未來可考慮轉為工作室或小型商業用途。 2. 租金收益：鄰近車站與鬧區，對於在當地工作或就學的人群具有租屋吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：一般購屋者對 1 樓及高屋齡物件較為保留，未來出售時客群可能較窄。 2. 維護成本：電梯大樓屋齡接近 30 年，需評估社區公共設施的維護狀況及管理費支出。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求者」的理想選擇，建議謹慎評估後考慮購買。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「超大格局」與「全新裝潢」，對於需要多房空間的大家庭，或是希望在住家附近經營工作室的買家來說，具有很高的實用價值。且地理位置優越，生活機能與交通便捷度均佳。
然而，購屋者必須考量 1 樓居住的心理準備（如隱私與安全感），以及 29 年屋齡可能帶來的潛在維修風險。若您重視的是「即買即住」且對樓層沒有偏好，並能接受機械式車位，本物件是非常具有競爭力的選擇；但若是以投資保值或追求極致私密性為目的，則建議多加衡量。
問與答
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