※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
生活機能：第一市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一件位於屏東縣潮州鎮中心地段的住商用店面。從購屋者角度來看，此物件的核心價值在於其「地理位置」與「商業潛能」，而非建築本身的狀態。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於潮州鎮中心，鄰近鎮公所與第一市場，人流量高，商業能見度強。 2. 用途多元：採住商兩用設計，可實現「樓下開店、樓上居住」或分層出租。 3. 空間寬裕：總坪數約 56.77 坪，配置 5 房 2 廳 3 衛，空間機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，建築設備可能老化，購屋後需投入大量資金進行翻新或結構維護。 2. 停車問題：資料顯示總坪數不含車位，在熱鬧的市中心地段，停車將是較大的挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 商業轉型：可將店面改造為現代化咖啡店、工作室或零售店，利用地段優勢吸引客源。 2. 穩定租金：由於位於核心商圈，即便不自用，出租給商業租客的機會較高且租金相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊建築可能面臨水電管路損壞等問題，維修費用可能超出預期。 2. 市場流動性：高單價的老舊店面在轉手時，買家群較窄，主要受限於投資客或在地創業人士。