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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：820 萬
- 參考單價：22.04 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
華山路
地圖
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- 格局： 2房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.2 坪
- 土地面積：33.09 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1169315 的物件進行買房者視角的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳，鄰近兩家超商（7-11、全家）及生鮮超市，生活機能便利。 2. 靠近學校、運動公園與河堤公園，滿足就學與休閒需求。 3. 屬住商用物件，使用彈性高，可兼顧居住與商業經營。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡高達 45 年，建築結構與管線可能需要大規模翻修。 2. 總坪數 37.2 坪對於透天厝而言不算寬裕，且不含車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 位於興隆商圈附近，具備商業發展潛力，適合開設小型工作室或店面。 2. 若能透過重新設計與翻新，可大幅提升物件的居住品質與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋翻修成本較高，實際投入總成本可能會遠高於標價。 2. 舊屋的貸款成數可能受限，對買方的資金壓力較大。 |
2. 物件評論
總結：建議針對「投資經營」或「有翻修計畫」的買家考慮，不建議尋找即刻入住的買家購買。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其「絕佳的地理位置」與「住商雙用」的特性。鄰近雙超商與商圈，對於想要在潮州鎮內創業或經營工作室的人來說，是非常具吸引力的地段。
然而，45 年的屋齡是該物件最核心的風險。購屋者必須將「大額翻修費用」納入預算規劃中，因為老舊透天通常面臨漏水、電線老舊等問題。若您追求的是便利的商圈生活，且擁有足夠的資金進行空間改造，此物件是個自由發揮的良好基底；但若您希望找尋一間無需修繕即可入住的舒適住宅，本物件則較不符合需求。
問與答
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