大溪買屋 / 大溪買房 - =降價賣=大溪交流道旁邊間活巷透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：43.71 萬/坪
地址：桃園市大溪區員林路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：27.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.18 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國防大學理工學院，仁和國中，仁和國小
附近交通：大溪交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近國道 3 號及 66 號快速道路，交通動線便利。格局罕見：擁有 5 房 3 廳的超大規劃，適合多代同堂大家庭或需要獨立空間的家庭。價格誘人：總價 1188 萬包含平面車位，對於透天厝而言具備一定競價力，且標註為降價賣。採光通風：邊間戶型通常享有較佳採光與通風條件，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過舊：屋齡達 70 年，屬於極高齡住宅，潛在漏水、管線老舊等隱憂較大。空間密度高：總坪數 27.18 坪規劃 5 房，平均單間房舍面積較小，居住感受可能偏擁擠。貸款限制多：銀行對高齡房屋貸款成數與年限通常有限制，買方自備款或現金流需求較高。維修成本高：除購屋成本外，需預留一筆資金進行整修與結構補強。
機會 (Opportunities)	議價空間大：標語標示「降價賣」且鄰近國防大學理工學院，可詢問周邊軍眷或教師租金需求。資產保值潛力：土地價值較好保留，若位於特定發展區，長期持有仍有增值空間。投資回報：鄰近國道與學校，租屋需求可能穩定，適合出租或自用兼投資。改造契機：有條件買方可透過大規模翻新，改善居住品質並提升未來轉手價值。
威脅 (Threats)	資產流動性低：高齡透天在二手市場流通較慢，未來出售時可能面臨審貸困難或評鑑價值下降。法規風險：70 年舊屋可能存在違建、未登記建物等問題，影響產權移轉與貸款。維護負擔：隨著時間推移，公共設施及房屋本體損耗加速，管理維護費用將逐年上升。價格波動：若周邊新案推案量大或景氣回溫，此老舊物件可能無法享受同級地段的新房溢價。