詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：甲仙國中/甲仙國小
生活機能：甲仙公園
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對此物件之購屋分析報告。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與客群優勢：位於南橫公路必經之路，鄰近甲仙老街，觀光人潮與過路車流量可觀，有利於商業發展。 2. 空間稀缺性：描述指出可停放 4 台遊覽車，對於需要大空間或物流之商家（如餐廳、超市、旅遊服務）具極高價值。 3. 產權基礎：自地自建且用途為住商用，擁有土地權屬，長期保值潛力較強。 4. 高 CP 值：相對於市區店面，總價 1568 萬在該區域具價格競爭力。
劣勢	1. 資訊不明確：資料欄位顯示總坪數為 0 坪，實際坪數未標明，需依賴卖方提供資訊或實地測量，存在資訊不對稱風險。 2. 屋齡較高：屋齡 36 年，建物基礎設施可能老舊，購屋後可能面臨維修、防水或格局改造的額外成本。 3. 產權待確認：建物權狀尚在補登過程中，正式產權轉移前可能涉及法律程序與時間延宕。
機會	1. 商業轉型：適合開創特色餐廳、咖啡店或地方超市，利用大空間與停車優勢建立品牌特色。 2. 資產增值：隨著南橫公路沿線觀光或地方建設持續發展，長期持有具備增值空間。 3. 法規完善：待補登程序完成後，產權更加清晰，有助於未來再轉手或申請銀行融資。
威脅	1. 行政風險：若補登作業延宕，將影響開店時程或貸款撥款，需留意官方審理進度。 2. 營運波動：郊區店面客源依賴觀光，易受季節性或景氣影響，平日營業狀況需預作評估。 3. 持有成本：若購屋後需大量修繕，初期資金投入較高，需評估資金流。