台南房子買賣  安南買屋 / 安南買房 - 安南區大地坪間間套房全新車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：30.98 萬/坪
地址：台南市安南區安中路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：57.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.08 坪
附屬建物面積：5.38 坪
土地面積：29.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋狀態佳：屋齡僅 1 年，室內狀況新穎，初期修繕成本低。 2. 產權與格局實用：總坪數近 58 坪，規劃為 5 房 5 衛，適合大家庭居住或投資出租。 3. 車庫配套完善：擁有獨立車庫，解決停車問題且增加使用坪數。 4. 地理位置便利：鄰近安南區主要道路、學校與商圈，生活機能成熟。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價 1780 萬對於一般自住買家而言，財務壓力較大。 2. 樓層便利性考量：透天厝達 5 樓高，若無電梯裝設，對長輩或日常搬運可能不便。 3. 區域增值速度：安南區房價波動相對市中心精華區較慢，短期漲價力道可能有限。 4. 持有成本增加：大坪數透天意味著較高的稅金及後續維養費用。
機會	1. 周邊產業發展：鄰近台南科技工業區與南科，穩定就業人口可支撐租金需求。 2. 交通建設效益：靠近國道 8 號等聯外道路，提升通勤便利性，吸引跨區買家。 3. 投資回購潛力：間間套房設計有助於分散風險，提高租金收益的穩定性。
威脅	1. 利率波動風險：升息環境下，房貸利息支出增加，影響還款負擔與總持有成本。 2. 區域供給量競爭：安南區新成屋供給若持續放量，可能導致轉手或租金競爭壓力。 3. 房市政策變動：政府打房或課稅措施調整，可能影響未來買賣交易流動性。