善化買屋 / 善化買房 - 近南科車站夢巴里氣派質感雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 107

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3380 萬
參考單價：45.88 萬/坪
地址：台南市善化區蓮潭南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：73.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.13 坪
附屬建物面積：5.18 坪
共同使用：1.36 坪
土地面積：59.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：蓮潭國小、實驗國中、實驗高中
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：善化黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近南科車站及國道一、三號交流道，通勤至科學園區或市中心皆相當便利。 2. 居住機能完善：屋齡僅 9 年，採光佳且維護較低；社區有管理室代收包裹與設置垃圾站，生活便利性高。 3. 格局適合大家庭：5 房 2 廳 4 衛的設計，滿足三代同住或對房間數需求較高的家庭。 4. 價格競爭力：參考單價約 45.88 萬/坪，在別墅產品中屬於親民的價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於善化區，相較於台南市中心或園區核心地段，生活圈較偏重在地性，距離百貨公司或大型醫療院所需仰賴車行。 2. 維護成本較高：獨棟別墅的庭院、外牆及設施維護責任全由屋主自負，後續時間與金錢成本需納入考量。 3. 坪效分配：總建坪約 73 坪規劃為 5 房，個別房間空間可能受限，建議現場實地確認格局寬敞度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近南科車站及蓮潭公園，隨區域開發完善，長期房價保值與增值空間可期。 2. 學區優勢：位於蓮潭國小與實驗中學/高中學區範圍內，對重視子女教育的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：別墅產品总价高、持有成本高，未來轉手速度通常慢於住宅公寓，需有長期持有的心理準備。 2. 政策與環境風險：鄰近道路（台一線、國道）可能面臨噪音影響，且未來周邊若有新案興建，可能改變社區隱私或景觀。