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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.5 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：44.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.55 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：22.81 坪
- 土地面積：4.67 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 998 萬擁有四十四坪以上大坪數，包含車位與雙機車位，單價具競爭力的。格局為三房兩衛一廳，功能完備適合三代同堂或重視隱私的家庭。鄰近生活機能成熟，包含連鎖超市、銀行及快餐店，通勤與日常採買極為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 29 年，未來可能涉及貸款年限縮短或房屋修繕成本較高的問題。位於一樓且無電梯（公寓型態），高樓層進出對長者或重物搬運較不便，且需考量隱私、噪音及潮濕等居住環境因素。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近南臺科技大學商圈，租屋需求穩定，適合投資出租以獲取被動收入。舊有公寓格局若能重新規劃裝潢，可提升居住品質並增加房屋保值潛力。該區域持續發展中，隨著基礎設施完善可能有價漲空間。 |
| 威脅 (Threats) | 一樓老公寓在二手市場流通性可能較弱於新大樓或高樓層單位，未來轉手難度與價格天花板需謹慎評估。若社區環境隨屋齡增長而缺乏有效管理維護，將影響居住體驗與房產價值。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但重視空間實用性的首購族或投資客來說，具有相當吸引力。主要優勢在於包含車位的大坪數三房格局，且單價在永康區具備競爭力，同時鄰近南應大商圈的租屋需求穩定。然而，買家需斟酌自身對「一樓無電梯」及「29 年屋齡」的心理承受度，這可能影響未來的轉手彈性與居住便利性。
購買建議：值得考慮。 若您能接受老公寓的特性並計畫長期持有或自行裝潢，此物件的高性價比與完善的生活機能使其成為不錯的選擇；但若對高樓層通風、採光及無障礙環境有極高要求，則建議多比較其他新成屋或電梯大樓選項。
問與答
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