新營買屋 / 新營買房 - 新營南興國中懷舊新裝潢三房健身公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：408 萬
參考單價：16.06 萬/坪
地址：台南市新營區周武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
共同使用：6.05 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入手門檻：總價 408 萬，單價約 16 萬/坪，在該區域屬於較易負擔的價格。裝潢新穎且備齊家電：全新裝修並附帶傢俱家電，買家可免去整修煩惱與額外成本，即買即住。學區資源豐富：鄰近新民國小、南新國中之新營高中，對於重視子女教育或未來租賃需求的家庭吸引力大。生活機能完善：周邊有全聯、民治商圈及超商，交通近交流道，日常採買與通勤相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：32 年屋齡已進入老舊建築範疇，可能影響銀行估價與貸款成數。無電梯設備：位於五層樓高的三樓，對於長者、幼兒或行動不便者較不友善，亦不符合未來無障礙居住趨勢。缺乏車位：總坪數未含車位，對於有計程車需求的買家來說，停車會是日常生活中的隱憂。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：優越的學區位置使其在租屋市場上具有競爭力，適合考量投資收租者。區域發展潛力：新營區為台南重要衛星城市，隨著生活圈完善，長期持有仍有保值空間。小資族首選：價格實惠且即住，非常適合剛脫離貧窮期或預算有限的年輕買家作為首購。
威脅 (Threats)	老屋流通性風險：隨著市場偏好轉向新成屋與電梯大廈，此類無電梯老公寓的轉手難度可能增加。維護成本隱憂：30 年以上的建築需留意管線老化或公共設施損壞等潛在維修費用。房價波動：若該區域新建案持續供應，可能會壓縮舊公寓的議價空間與升值幅度。