雙車電梯豪宅  中西買屋 / 中西買房 - 黃金雙車總裁電梯豪宅台南房產首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬
參考單價：33.11 萬/坪
地址：台南市中西區府前路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 7衛 1廚房
總坪數：241 坪 (不含車位面積)
主建物面積：218.52 坪
附屬建物面積：18.68 坪
共同使用：3.8 坪
土地面積：87.72 坪
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於台南中西區府前路一段，屬黃金蛋黃區，交通便利且生活機能成熟。 2. 格局罕見且完善：擁有五房五廳七衛的大坪數設計，每間臥房皆為套房規劃，適合多代同堂或家族聚會。 3. 隱私與安全性佳：獨立車庫、獨門獨院設計配合 24 小時保安管理，居住品質高且隔音效果好。 4. 採光優勢：雙面採光設計提升室內明亮度，空間感較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近八千萬，單價約 33 萬/坪，對於一般購屋者而言財務壓力較大。 2. 屋齡因素：屋齡達 17 年，非全新建築，後續可能面臨部分設備老舊或需要裝修整頓的成本。 3. 持有心態與成本：大坪數住宅意味著持有稅費及管理費用相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性價值：中西區大坪數豪宅數量稀少，若長期持有可能具備抗跌或增值潛力。 2. 適用性廣：適合高齡家庭居住、或是作為家族長輩與子女共居的理想空間，亦有短期租賃的市場需求。 3. 裝潢調整彈性：雖有頂級裝潢，但買方可視需求進行微調以符合自身喜好。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高總價物件在市場下行時流動性可能較低，轉手週期較長。 2. 區域發展變數：周邊若有新建築開發，可能影響原本的低密度隱私環境或景觀。 3. 老宅維護成本：隨著屋齡增加（突破 20 年），社區整修基金或公共設施翻修支出可能增加。