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桃八地產專家田園北京2+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1118 萬
- 參考單價：34.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永福西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.96 坪
- 附屬建物面積：3.83 坪
- 共同使用：6.56 坪
- 土地面積：4.39 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：超方便
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：超方便
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限且極度重視「桃園區核心地段」與「學區資源」的首購族或剛成家的家庭。主要優勢在於價格切入點低、生活機能完善及學校資源優渥，是進駐桃園的實惠選擇。然而，31 年的屋齡是最大隱憂，可能會直接影響貸款條件與未來的轉手流動性，且缺乏車位在停車上將是一大不便。建議買方若決定購入，需預留一筆整修預算並詳細確認房屋結構狀況；若追求全新居住體驗或貸款便利性，則需再斟酌考慮。
問與答
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