桃八地產專家楊梅火車
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桃八地產專家楊梅火車站樓中樓5房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：29.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新農街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.78 坪
- 附屬建物面積：10.16 坪
- 共同使用：8.11 坪
- 土地面積：4 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楊明國小楊明國中
鄰近公園：楊明
附近交通：便利
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楊明國小楊明國中
鄰近公園：楊明
附近交通：便利
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但需求多房空間的家庭而言，是一個實惠的入手選擇。其最大的亮點在於以合理的總價提供了 5 房的寬敞格局，且地理位置靠近學校與車站，生活機能與學區資源成熟。
然而，買房者需審慎考慮屋齡 30 年及頂樓位階帶來的潛在隱憂。老舊建物可能面臨貸款年限受限與維修成本增加的問題，特別是頂樓在夏季隔熱與防水方面需做足評估。若您不介意稍高的維護成本，且願意投入資金進行內部更新，此屋值得納入考慮；若追求新穎資產或高投資報酬率，建議再斟酌其他屋齡較新的建案。
問與答
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