建工全新角窗店霸  三民買屋 / 三民買房 - 建工捷運黃線全棟翻新電梯三角窗店霸-高雄永慶房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25500 萬
參考單價：53.49 萬/坪
地址：高雄市三民區建工路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：476.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：476.69 坪
土地面積：179.39 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：59 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：高雄科技大學、高醫
鄰近公園：建民公園、安生公園
附近交通：輕軌站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於建工路黃金商圈，鄰近高科大與高醫，人潮穩定。三角窗設計具有極佳的廣告展示面，商業價值高。全棟已進行大規模翻新並增設電梯，現代化程度較高。目前已由大型連鎖美妝店進駐，租金收益相對穩定，屬於「穩穩金雞母」型資產。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 59 年，雖經翻修但對於銀行貸放成數或貸款年限可能有所限制，且未來維護潛在隱憂需考量。單坪參考價格達 53.49 萬元，投資門檻高，總價約 2 億 5,500 萬元，資金壓力大。
機會 (Opportunities)	鄰近輕軌站及未來捷運黃線 Y8、Y9 站，交通便利性提升將帶動商圈熱度與資產增值潛力。高雄三民區開發持續進行，商業氛圍預期將進一步成熟，有利於長期持有後轉手或再投資。
威脅 (Threats)	總價高昂，市場景氣變動對高單價物件流動性影響較大。一旦現租約到期若遇空窗期或需重新招租，在老舊建築下可能面臨租戶續租意願不高的風險。利率波動亦將影響投資報酬率與持有成本。

2. 物件評論

此物件屬於高總價、高坪效的商業投資型資產。對於手頭寬裕、尋求長期穩定租金回報，且看好三民區建工路商圈未來捷運路網發展的投资客而言，這是一個值得考慮的標的。主要理由在於其優越的角地位置與已穩定的租約收益，能提供現金流保障。然而，由於屋齡老舊可能影響銀行授信條件，加上龐大的總價投入，不適合資金週轉較緊或短線投機的買方。建議在評估前務必確認貸款成數及未來租金漲幅潛力，再行決定是否入手。