文山特區近捷運站店面  三民買屋 / 三民買房 - 陽明文山特區近捷運Y16站收租樓店+平面車位-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬
參考單價：36.59 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.79 坪
附屬建物面積：4.91 坪
共同使用：19.29 坪
土地面積：1.59 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 23樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1190 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：澄清湖風景、寶業滯洪公園
生活機能：傳統市場
附近交通：正義車站、黃線捷運Y16站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於陽明文山特區，鄰近捷運 Y16 站（規劃中）及正義車站，生活機能成熟，鄰近澄清湖與公園，環境優美。 2. 空間效益高：登記坪數約 62 坪，含夾層使用面積可達 75 坪，面寬五米，適合商業展示或大空間規劃。 3. 投資標的明確：為收租型樓店，長期有穩定租金流入，且含平面車位一張，在市場中具稀缺性。 4. 單價合理性：參考單價約 36.59 萬元/坪，對於住商混合型物件而言，位於三民區精華地段具有競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，未來可能面臨維修成本增加或銀行貸年限縮短的問題。 2. 混合使用限制：「住商用」屬性可能導致水電費率與住宅不同，且底樓店面的商業活動可能影響二樓以上居住安靜度。 3. 增建風險：特色說明提及夾層增建使坪數增加，需確認該部分是否為合法建築，否則涉及拆除或罰款風險。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著黃線捷運 Y16 站完工通車，區域交通便利性將大幅提升，有利於物業增值。 2. 區域發展：陽明文山特區為高雄新興發展核心，持續的開發與學校學區優勢可長期支撐房價。 3. 抗通膨配置：在利率波動時期，具穩定收租能力的實質資產可作為資產保值的手段。
威脅 (Threats)	1. 購屋貸款限制：老舊大樓（29 年）可能在銀行貸款成數或年限上受限，買方需評估自備款與繳息能力。 2. 法令風險：若夾層被認定為違建，買家可能須負擔相關處理費用或無法貸款。 3. 市場波動：整體房地產市場受經濟環境影響，未來轉手流通性與獲利空間仍存在變數。