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河樂廣場旁整新漂亮套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
358 萬
338 萬 - 參考單價：35.77 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
正興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.54 坪
- 附屬建物面積：0.54 坪
- 共同使用：2.37 坪
- 土地面積：0.99 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議結論：值得考慮，適合投資或單身居住
此物件位於台南中西區核心地帶，緊鄰河樂廣場與正興街商圈，擁有極佳的生活機能與觀光潛力。雖然屋齡達 31 年且坪數僅 9.45 坪，不適合家庭購屋，但對於小資族首購、新婚夫妻或作為收租投資標的來說，338 萬的總價在該區段具有相當的性價比優勢。管理費低廉亦能降低持房成本。
主要理由：
- 地段價值高：中西區為台南發展核心，流動性與抗跌性相對穩健。
- 入手門檻適中：相較於同區域新案，總價較易承擔，適合資產配置。
- 租金潛力：鄰近商圈與景點，未來出租空置風險低。
若您對屋齡不敏感且主要目的為投資或個人居住，此為值得入手的標的。建議進一步確認社區修繕基金狀況及老屋貸款額度，以利規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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