平鎮買屋 / 平鎮買房 - 近平興國小三房公寓平鎮房屋租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~628 萬~~598 萬
參考單價：19.99 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：4.79 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：平興國小、平興國中
鄰近公園：宋屋公園
生活機能：全聯、美聯社
附近交通：平興國小公車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 598 萬，單價約 20 萬/坪，在平鎮區屬於高性價比的入手機會。 2. 格局實用：近 30 坪的空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對小家庭而言居住密度低且機能完善。 3. 學區優勢：鄰近平興國小及國中，方便子女就學與家長接送。 4. 生活機能：步行可達全聯、美聯社超市及公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，管线設備可能需留意是否需更新或整修。 2. 無電梯高樓層：位於 5 樓總共的 4 樓（頂樓），對於提重物或老人小孩出入較為不便。 3. 資訊差異：資料顯示總價 598 萬，但說明文字提及 628 萬，需確認實際談判價格。 4. 公寓型態：非電梯大樓社區，可能缺乏公共設施且安全性較低。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：可透過室內裝修翻新老化空間，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 投資潛力：學區附近通常具租屋需求，適合自住兼投資出租。 3. 議價空間：因屋齡較高及樓層問題，買方在總價上可能較有議價空間。
威脅 (Threats)	1. 折舊與流動性：老舊公寓未來房價成長幅度可能不如新大樓，轉手難度稍高。 2. 隱形成本：29 年屋齡的建築可能隱藏水電、防水或結構問題，購後維修成本高。 3. 交通限制：主要依賴公車，非近捷運站，對於通勤依賴車用之家庭較不便。

物件評論

此物件針對預算有限且重視子女就學的小家庭而言，具有相當的購買吸引力。其最大賣點在於以不到 600 萬的價格取得平鎮成熟學區內的大坪數三房格局，生活機能完善，入主門檻低。然而，買方需特別留意屋齡接近 30 年所帶來的維修風險，以及頂樓無電梯的居住不便性。建議在購屋前務必詳查管線狀況並預留整修預算，若能與賣方就價格達成理想（約 598 萬），此物件仍是一處值得入手的實用住宅。

問與答

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平鎮房屋租售

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