五福、新崛江商圈  前金買屋 / 前金買房 - 福地福人居捷運中央公園｜大立商圈｜十米面寬金店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：27.56 萬/坪
地址：高雄市前金區長生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大立奇緣
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：108.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：98.92 坪
共同使用：9.22 坪
土地面積：18.02 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
管理描述：日間
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：前金、五福仁德市場
附近交通：83./100./33/205/218號公車中央公園捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：物件 SWOT 分析

以下針對編號 1160499「大立奇緣」物件進行詳細評估，從優勢、劣勢、機會與威脅四個面向進行整理：

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於前金區市中心，鄰近漢神百貨與大立商圈，步行至中央公園捷運站約需數分鐘，生活機能極強。空間特色稀有：擁有十米面寬，通風與採光條件通常優於一般狹小戶型；兩廳配置提供較大的活動彈性。車位包含在內：總坪數 108.14 坪已含坡道平面式車位，在前金區擁有一輛車位屬高價值優勢。價格競爭力：每坪參考單價約 27.56 萬，對於市中心大坪數含車位物件而言，總價控制得宜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 30 年，可能面臨硬體設施老舊、管線更新需求或外牆風化等問題。貸款限制：銀行對於高齡住宅的核貸成數與年限較嚴格，可能影響您的買房資金規劃。社區管理費低：每月 800 元管理費相對較低，雖減輕負擔，但也需留意是否意味著公共維護基金不足或管理服務精簡。住辦性質：「住辦」型態可能意味著樓下有商業店面，偶發性人流或噪音可能比純住宅社區稍多。
機會 (Opportunities)	租賃需求高：鄰近學校與捷運站，且為大坪數房型，極具出租潛力（如租給上班族、外籍人士或雙子女家庭）。空間改造潛力：十米面寬及挑高特色（1 樓高 4.2 米），適合您根據個人需求進行室內設計改造，提升居住品質。區域發展：前金與五福商圈屬於高雄市核心再開發熱區，長期持有具備保值與增值空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性：大坪數（108 坪）物件在二手市場上的目標買客群體較小，未來若想轉售可能需要較長的時間。維修風險：老舊大樓可能面臨公共基金提撥不足的問題，若需進行重大更新工程，可能會額外產生費用。政策與法規：住辦用途涉及稅務與登記問題，若是購買作為純自住，需確認稅費成本是否低於一般住宅。