北區櫻花園道電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 專任委託北區大潤發櫻花園道旁高樓視野超值套房西屯房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：360 萬
參考單價：36.85 萬/坪
地址：台中市北區忠太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗園道
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.04 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：3.78 坪
土地面積：0.8 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：615 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中華國小、市立立人國中
鄰近公園：太原綠園道
生活機能：大潤發
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件對於「投資客」、「單身族」或「剛性首購者」值得購買，但不適合追求長住或家庭的買家。

主要理由如下：

CP 值高：在北區核心商圈擁有 21 樓高樓層與成熟商圈，單價具競爭力，非常適合看重交通與生活機能的買方。
租屋收益穩：周邊學校與商圈密集，租金支撐力強，作為收租工具相當合適。
需注意風險：由於屋齡已近 30 年，購屋前務必仔細檢查房屋漏水、管線老舊狀況，並確認社區管理基金提撥情形，以確保未來的居住安全與轉手流動性。若您打算長期持有且對空間有更高需求，建議需將「無車位」與「老屋維護」納入成本評估。

問與答

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