西區勤美草悟道華廈  西區買屋 / 西區買房 - 勤美草悟道莫內花園四房平車西屯房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：36.87 萬/坪
地址：台中市西區中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：莫內花園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：59.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.75 坪
附屬建物面積：4.58 坪
共同使用：17.79 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3930 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立向上國中
鄰近公園：勤美草悟道
生活機能：向上市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與學區劃分

此物件對於重視生活環境與家庭空間的購屋者來說，是一個高品質的潛在選擇。其主要購買理由在於極佳的居住地段與格局。該區域鄰近美術館與草悟道，生活機能與人文氛圍在台中市區中難得一見，且 4 房 2 廳 2 衛的格局在市場上頗為稀缺，適合長期自住。

然而，購屋者在決策前務必注意以下兩點：第一，確認坪數細節。說明書中的「42 坪」與主資料「59.13 坪」存在顯著差異，應要求仲介提供正式建物登記謄本，釐清公共設施比與車位坪數的計算方式，以避免價格認知落差。第二，區域名稱釐清。雖然標題提及「西屯」，實際地址為「西區」，這可能影響學區劃分（如向上國中是否確實屬此區域）或未來的產權價值定位。建議在簽約前向當地戶政或教育單位確認學區認定。

總體而言，若能確認屋況無重大瑕疵且學區符合理想，此物件具備良好的保值性與居住舒適度。

問與答

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