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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4388 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.79 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
國平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：梅菲爾
- 總坪數：100.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.32 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 共同使用：54.41 坪
- 土地面積：10.42 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1連號雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：8600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安平國小，金城國中
鄰近公園：滑輪溜冰場
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安平國小，金城國中
鄰近公園：滑輪溜冰場
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對此物件資料的買房者角度分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，建築新穎且維護成本低。位於安平區國平路，鄰近政府單位與豪宅區，地段具發展潛力。總坪數達 100.2 坪，空間寬敞適合多角化商用規劃。鄰近學校、公園及傳統市場，生活機能與人流基礎良好。包含一處平面車位，增加交易價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 管理費每月 8,600 元，對於投資回收計算而言成本偏高。總價近 4400 萬，門檻較高，流動性不如住宅產品。廣告標題提及「高雄在地好房」但地址為台南市，資訊標示錯誤可能反映業者專業度疑慮。商用性質限制戶籍登記，且貸款條件與利率通常較住宅嚴苛。 |
| 機會 (Opportunities) | 安平區觀光與文教發展持續推升商辦需求。1 至 2 樓黃金樓層適合開創診所、補習班或品牌展示廳等用途。鄰近金城國中與安平國小，若定位為教育相關產業租戶群，潛在承租力強。新建成交後可視同新屋優勢進行裝潢規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 商業地產受景氣循環影響較大，空置風險可能高於住宅。高管理費在招租困難時將增加持有成本。利率環境若維持在高檔，會壓縮買方的購屋能力與租賃回報率。標題資訊錯誤可能導致未來轉手或驗證產權文件時的認知混淆。 |
2. 物件評論
此物件屬於安平區的樓上店面資產，總價約四千四百萬，適合具備投資心態且資金充裕的購屋者。若您的目標是長期收租或作為自用辦公室，該地點周邊學區與政府機構的穩定人流值得肯定，且房屋新穎能降低初期整修支出。然而，每月 8600 元的管理費對租金報酬率影響顯著，需在投資分析時納入考量。
此外，廣告標題中「高雄在地好房」與實際台南地址不符，建議在洽談過程中要求確認資訊正確性，以確保交易安全。整體而言，若您能接受高持有成本並願意承担商業用途的市場波動，此物件具備一定潛力；若追求高流動性或低管理負擔，則需再斟酌。
問與答
高雄在地好房
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陳秋菊(仲介，收取服務費)
暱稱：陳秋菊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-103012
訂閱：1 (加入)
高雄瑞豐華榮 加盟店
經紀業名稱: 大岡房屋不動產有限公司
證號: (109)登字第365323號
高雄在地好房陳秋菊,行動電話0919-103-012,榮獲2024年第一季店績優人員
室內電話：0919103012
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