新崛江電梯大樓套房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 崛江商圈收租5套房高雄公寓套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：22.55 萬/坪
地址：高雄市苓雅區新田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪門世家
格局： 5房(室) 5衛 2陽台
總坪數：56.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.04 坪
附屬建物面積：5.11 坪
共同使用：9.62 坪
土地面積：10.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3080 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小、新興高中國中部
鄰近公園：中央公園
生活機能：國民市場
附近交通：中央公園站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於高雄苓雅區新興商圈，鄰近捷運中央公園站及新崛江，生活機能成熟，周邊有市場與學校。現金流穩定：五房皆為獨立衛浴，配置適合出租。目前月收租金約 3.9 萬元，年報酬率約 3.6%，且長期滿租。電梯大樓：在屋齡較高的區域中具備電梯設施，對租客吸引力較大。格局方正：室內空間規劃為五間雙人套房，坪效高，容易招租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：36 年房產屬於中高齡住宅，可能影響銀行貸款成數或期限，增加資金成本。持有成本高：需留意管理費及其他維護費用對淨收益的影響（目前月管費約 3,080 元）。單價較低坪數高：總坪數近 57 坪，但被分割為五房出售，未來若轉手整層或整戶，目標買家族群較窄。
機會 (Opportunities)	商圈持續活絡：新崛江與中央公園周邊仍在進行環境改造，長期看好該區人潮與租屋需求。租金上漲空間：若房屋裝潢維護良好，且市場租價波動向上，現金流有望增長。投資標的配置：適合追求穩定被動收入的投资组合配置。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：老屋可能面臨銀行嚴格的授信審查，導致購屋門檻變高或需準備更多頭期款。未來流動性：老舊電梯大樓在二手市場上，買家多以投資客為主，若景氣不佳，脫手速度可能較慢。維護支出增加：隨著房齡增長，潛在的公共設施或管線維修風險可能會隨之提高。

2. 物件評論

這棟位於高雄苓雅區的新崛江公寓，是一筆適合「長期投資收租」的標的，但對於自住的買家而言可能並非最佳選擇。

主要理由如下：

地段價值明確：坐落於捷運站與成熟商圈之間，承租人口穩定，具備極強的抗跌性。
收益表現健康：總價 1,280 萬，年租金收入約 46.8 萬，投資報酬率約 3.6% 在當前市場環境下屬於可接受的範圍，且現金流能覆蓋貸款利息的潛力存在。
需注意房齡隱憂：屋齡已達 36 年，這將是影響您購買決策的最大關鍵。建議務必先與銀行確認貸款成數與利率，以免因限貸導致資金調度困難。

總結建議： 若您擁有穩定現金流，且以「資產配置、收租」為主要目的，此物件在高雄老屋市場中具備不錯的地利條件，值得考慮購入。但如果您是首次購屋者或偏好新房居住環境，則需審慎評估房齡帶來的貸款與居住品質影響。