鼓山大樓豪宅平車  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 華人匯裝潢豪邸雙平車高雄公寓套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：39.22 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華人匯
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：111.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.43 坪
附屬建物面積：8.54 坪
共同使用：34.57 坪
其他面積：10.13 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 7樓 / 38樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-315、316
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10753 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：農十六森林公園
生活機能：龍華公有市場
附近交通：R13凹子底捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：高雄市鼓山區華人匯 (編號：1157398)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近 R13 凹子底捷運站，通勤便利；距離農十六森林公園極近，生活品質高。房產價值具競爭力：周邊新建大樓單價已達 40 萬以上，本案裝潢豪邸開價約 39.22 萬/坪，性價比尚可。機能完善：屋齡僅 9 年，社區擁有泳池、健身房、SPA、KTV 等頂級設施，且附贈雙車位（需確認總價包含與否）。格局寬敞：111.67 坪的大坪數規劃為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或需要居家辦公的買家。
劣勢 (Weaknesses)	持房成本高：每月管理費高達 10,753 元，需評估長期繳納負擔對現金流的影響。標題資訊模糊：物件名稱標示「公寓套房」，但實質為電梯大樓豪宅，可能涉及貸款成數或稅務認定上的認知落差。車位價格未明確：雖然標題提及雙平車，但資料顯示總坪數未含車位，需確認房價是否已包含車位價值。樓層視野受限：位於 38 層大樓的第 7 樓，雖然避免噪音，但視野與採光優勢不如高樓層明顯。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：周邊有富邦 BOT 案開發，且屬龍華公有市場商圈，未來房價增值空間可期。投資租金回報：因鄰近學校與捷運，且為裝潢豪邸，極易吸引高淨值族群租屋或長期持有收租。即住即用：標榜「有裝潢」，省去了購置後再花費時間與金錢重新裝潢的過程，可快速入住或出租。
威脅 (Threats)	市場競爭加劇：同區域新大樓供應增加，若未來有新案以更佳條件開出，可能影響此物件的轉手價格。管理費調漲風險：隨著屋齡增長，高單價維護需求可能導致社區公共基金支出增加或管理費調整。總價門檻：總價 4380 萬為較高的買入金額，若遇房價回檔或景氣變化，資金流動性壓力較大。