高雄火車站電梯大樓  新興買屋 / 新興買房 - ❣️高雄火車站優質套房高雄在地好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：31.22 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：燕山大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.55 坪
共同使用：2.68 坪
土地面積：2.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：七賢國小
鄰近公園：高雄愛河川帶狀公園
生活機能：傳統市埸
附近交通：高雄火車站捷運系統
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於高雄市新興區核心地帶，鄰近火車站及捷運站，通勤與交通極為便利。生活機能成熟：周邊有傳統市場、超市及愛河景觀，日常生活采買與休閒需求皆能滿足。總價親民：538 萬的總價對於市區電梯大樓而言，進場門檻相對較低。格局實用：1 房 1 廳並附設廚房，具備完整生活機能，適合單身或二人世界居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：47 年屋齡對於購屋者而言偏老，可能影響銀行核貸年限與金額。坪數有限：17.23 坪屬於小坪數產品，空間相對狹窄，不適合多人口家庭長期居住。無車位配置：位於市中心但未含車位，若有購車需求需額外處理停車問題。社區設施簡單：老舊大樓通常缺乏電梯以外的現代化公設，居住舒適度可能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	租賃收益潛力高：因鄰近車站與商圈，市場租屋需求穩定，投資回報率有機會表現優異。核心地段保值性：火車站周邊土地稀缺，長期而言具備一定的抗跌性或價值支撐。翻新空間：若買家預算允許進行室內裝修或更新水電設備，可提升居住品質與未來轉手價。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對於高屋齡建物可能降低估價或放款成數，需自備較多資金。維修負擔：47 年建築之管線、防水等隱匿工程可能已老化，未來若涉及大修公設費恐有變數。流動性風險：隨著屋齡逐年增加，未來轉手時可能面臨年輕買家較偏好新成屋的競標壓力。