新興買屋 / 新興買房 - 中山七賢★捷運宅★新穎裝潢2房左營鼓山房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~950 萬
參考單價：40.59 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文賢苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.404 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.45 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：8.2 坪
土地面積：1.56 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1989 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小、前金國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：新興市場
附近交通：O5/R10線美麗島站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析 (編號：1154597)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於高雄市新興區核心，鄰近美麗島捷運站 O5/R10，徒步僅 4 分鐘，交通便利性高。屋況新穎：屋齡僅 8 年且斥資 80 萬元裝潢，衛浴開窗採光通風良好，使用天然瓦斯可直接明火烹飪。管理完善：總戶數少（85 戶），24 小時保全與電梯管理，社區品質穩定。投資效益明確：目前已有承租且月收 18000 元（含管理費），現金流穩定。
劣勢 (Weaknesses)	價格偏高：參考單價約 40.59 萬/坪，總價 950 萬元對於僅 23 坪的 2 房格局而言，單價負擔較重。車位問題：購買價格不含車位，需另行租賃或購買，增加每月持有成本及居家便利性考量。格局限制：23 坪配置 1 衛浴，若家庭人口增加可能顯得擁擠；高樓層雖視野佳，但需視個人恐高情況而定。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：市中心捷運宅通常抗跌性強，隨都市更新與商圈發展，長期資本利得可期。即住性高：新穎裝潢省去購屋後再裝修的時間成本與金錢支出，適合希望快速入住者。租賃市場熱絡：鄰近六合商圈、新興市場及學校（建國國小），承租需求相對旺盛，未來出租不無機會。
威脅 (Threats)	租約變動風險：目前已有承租人，若需自住需協商搬遷時間或等待租約結束；若為投資則需關注租賃合約屆期後的出租率。區域競爭：周邊新成屋或老舊公寓改建可能增加供給，影響租金與售價的穩定性。市場波動：在高單價下購入，若景氣回檔，資產縮水的絕對金額會較一般區域大。