基隆電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲阿凱星河繪景觀美三房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：23.25 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星河繪
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.33 坪
附屬建物面積：5.05 坪
共同使用：22.28 坪
車位坪數：5.41 坪
土地面積：13.09 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3728 元/月
管理描述：一坪70元，車位一個月300元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八斗國小、八斗國中
附近交通：203崇慧花園社區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新與格局優異：屋齡僅 5 年，屬於次新電梯大樓，建築狀況較新且耐用。內部為 3 房 2 廳 2 衛的大坪數格局（約 58.66 坪），動線方正且具獨立玄關，空間利用率極高。含平面車位：總價包含一個平面直達大車位，在當前房價下省去額外購置車位的成本與麻煩。樓層位置佳：位於 14 層的 7 樓，屬於中高樓層，採光通風良好，且避開低樓層潮濕與雜訊問題。生活機能完善：鄰近愛買商圈、公園綠地，且有 203 公車及通往基隆的 62 快速道路，日常購物與交通接駁便利。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏離核心：位於基隆市中正區調和街（八斗子一帶），雖屬市區但距離台北市中心仍有一段通勤距離。通勤時間成本：若主要工作地點在台北市區，需依賴國道 62 線或公路車，早晚尖峰時段交通可能擁堵。總價門檻不低：總價 1388 萬元對於首購族來說是一筆不小的開銷，貸款壓力需仔細評估。周邊環境較偏：雖然生活機能不缺，但相比台北市區，夜間人潮與繁華度較低。
機會 (Opportunities)	居住品質提升：適合追求居家空間大、安靜環境的家庭，對於小孩成長及長者生活皆為加分。未來增值潛力：隨著六堵、八斗子區域持續發展，若捷運或更多基礎建設落成，地價可能有向上支撐。出租市場穩定：因鄰近學校（八斗國小/國中）與大型賣場，若未自售可出租，租金需求應有保證。
威脅 (Threats)	景氣波動影響流動性：台灣房地產市場受景氣循環影響，非核心地段的轉手週期可能較長。利率風險：若房貸利率維持高檔，將增加每月實質支出，壓縮可支配預算。區域替代性競爭：基隆當地或周邊區域可能有其他新案或中古屋競標，價格競爭可能影響未來售價。