科學園區.工研院
竹東買屋 /
竹東買房
-
竹中 愛丁堡大三房 鬧中取靜 稀有出售 竹北房屋首選
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 76
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：34.36 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
中興路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.09 坪
- 附屬建物面積：3.56 坪
- 共同使用：13.66 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效優異：總價 1,488 萬，單價約 34.36 萬/坪，相比鄰近竹北區域有明顯的價格優勢。 房舍格局實用：大三房兩廳兩衛的設計，適合家庭居住需求，機能性高。 含車位配置：總坪數包含車位，在老舊公寓或特定區域中，附車位的房產較為珍貴。 生活與交通機能：鄰近二重市場、國小，且靠近高速交流道與高鐵站，通勤便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：18 年屋齡屬於中老齡住宅，未來可能面臨修缮基金增加或貸款年限縮短的問題。 建築型態限制：標示為「公寓」且為六層樓中低層（2 樓），通常缺乏電梯設施，對長輩或行動不便者較不友善。 地段標註疑義：標題提及「竹北」，但實際地址為「竹東」，兩者行政區與房價邏輯不同，需確認買方是否誤以為是竹北。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻新增值潛力：若能投入裝潢更新或社區增設電梯，可提升居住品質與轉手價值。 租賃需求穩定：鄰近學校與市場，加上交通便利性，對於在周邊工作的族群具租房吸引力。 進階置產跳板：對預算有限但需要大三房格局的家庭，可作为進駐北新竹的過渡性選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 流通性風險：無電梯的老舊公寓，未來轉手時買家族群會受限，可能影響流動性。 增值幅度較低：在區域房價比較中，公寓型態的漲幅通常不如大樓住宅顯著。 標示不一致誤導：房產名稱若過度標榜「竹北首選」，卻位於竹東，可能引發後續交易糾紛或價值認知落差。 |
2. 物件評論
這棟物件對於預算有限、重視居住坪效且通勤需求依賴高速路口的家庭來說，是一筆值得評估的資產。主要購買理由是單價親民（約 34 萬/坪）且附帶車位，在當前高房價環境下相當稀有。然而，必須注意「公寓」無電梯的潛在不便，以及房產標示中竹東與竹北的混淆問題。
是否值得購買建議： 若您的預算卡在 1,500 萬以內，且能接受步行上樓與老屋維護問題，此物件具有很高的性價比；但若您追求保值增值或未來有長居規劃（考慮長輩同住），則需謹慎評估電梯增設計畫與社區管理狀況。購買前務必確認房主名稱與行政區是否一致，避免因標示誤導而影響心理預期。
問與答
竹北房屋首選
竹北房屋首選
江南勝(仲介，收取服務費)
暱稱：江南勝 江南
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-052422
訂閱：0 (加入)勝利國中 加盟店
經紀業名稱: 家立達不動產有限公司
證號: {91}登字第000722
竹北房屋首選 江南勝 嗨！大家好，我是你們專業的房仲小達，專注於美麗的大新竹竹北地區！如果你正在尋找家，也許是對未來的投資 或是夢想中的避風港，那麼你來對地方了。
我以誠實和周到聞名，因為我相信，良好的信任感是成功交易的基石。在這個瞬息萬變的市場中，我的專業知識和細心服務能幫助你找到最合適的房屋，無論是剛需還是投資，都能讓你無後顧之憂。得獎經歷更不是隨便得的，110、111、112年單月都能成為百萬經紀人，這可是我對工作的熱情和堅持的印證！
我的幽默感能讓整個過程輕鬆愉快，而我也會用我的同理心，站在你的角度來考慮每一個細節。我相信，成功的關鍵在於理解彼此的需求。
所以，親愛的朋友們！如果你想在竹北找到理想家，別猶豫，趕快聯繫我吧！讓我們一起開啟這段精彩的房屋之旅！
我家粉絲團
主打物件
