電梯透店  新豐買屋 / 新豐買房 - 全新電梯透店臨15米路3層半

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：37.67 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：79.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.597 坪
附屬建物面積：6.513 坪
土地面積：36.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠孝國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：新豐市場
附近交通：火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且設施新穎：擁有 79.11 坪的總坪數，屬於超大家庭或複合式使用的理想選擇。全新電梯透店降低購屋後的修繕負擔，4 房 2 廳 6 衛的配置極大滿足多人口家庭需求。地理位置便利：位於新豐鄉忠孝路，鄰近火車站、公車站及高速公路入口，通勤與交通動線便捷。生活機能成熟，靠近新豐市場與忠孝公園，日常採買與休閒娛樂皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	房屋使用性質影響流動性：此物件登記為「店面（住辦）」，屬於住商用混合用途，在轉售時受眾面通常小於純住宅，且可能影響貸款成數與利率。坪效與車位問題： 6 衛對於 4 房配置而言略顯冗餘，居家坪效可能不如純粹住宅高。此外，車位並未包含在總坪數內且類型標註為「其它」，實際停車需求需另行評估。單價考量：每坪單價約 37.67 萬在新豐區域對於住商混合用途而言，價格屬於中高檔，需對照周邊純住宅房價比對價值。
機會 (Opportunities)	居家與經營兼顧：適合需要在家辦公（居家工作）或希望保留一樓作為店面經營的買方，可增加收入來源。租賃潛力：大坪數、多衛浴的配置非常適合出租給大家庭或多戶合住，穩定租金收益潛力佳。交通優勢轉化：鄰近火車站與幹道，對於從事物流、零售業或依賴大眾運輸通勤的人群具有高度吸引力。
威脅 (Threats)	市場偏好風險：目前房地產市場主流買家多傾向純住宅產權，未來若遇景氣波動，住商用物件的轉手週期可能較長。居住品質干擾：由於是臨街店面性質，若鄰居或自身經營商業活動，可能會產生噪音或車流，影響居家隱私與安靜度。區域房價走勢：新豐鄉雖有交通優勢，但整體房價漲幅可能不如新竹科學園區周邊穩定，需考量長期保值性。

2. 物件評論

此物件對於**「大家庭居住」或「兼顧居家辦公需求」**的買方而言，是一項具備實用價值的选择。其最大亮點在於新建案的品質、電梯設施以及鄰近交通樞紐與市場的便利性，能有效提升生活與通勤效率。然而，建議您特別注意其「住商用」性質，這將直接影響未來的轉手流動性及貸款條件。若您購屋主要目的是長期自住且能接受該地段商業屬性，或者計畫透過空間優勢進行出租獲利，則此物件值得考慮；但若您追求純住宅的高保值與高流動性，建議再斟酌單價與周邊競爭物件後再做決定。

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