竹北市公所綠色透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：36.77 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
聯興二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.32 坪
- 附屬建物面積：4.81 坪
- 土地面積：23.95 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間配置完善：總坪數達 51 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的格局，適合多代同堂或成長型家庭。 區域與車位價值：位於竹北市聯興街區，且包含庭院式車位（未含於總坪數），增加停車便利性與土地持分。 學區優勢：鄰近豐田國小，對重視子女教育資源的家庭具有吸引力。 生活機能成熟：靠近新社市場，日常生活採買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層高度考量：標註為 1~4 樓之透天，若無電梯設施，4 樓的垂直動線對年長長輩或不便爬樓梯者較不友善。 總價門檻較高：單價約 36.77 萬/坪，總價近 1,880 萬元，對於一般購屋者而言首付及房貸壓力較大。 維護成本：透天厝之外牆、頂樓防水等結構維護費用通常高於公寓，需預留整修預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：竹北市緊鄰新竹科學園區，持續吸引購屋需求，長期保值性與增值潛力較高。 自住品質提升：4 房格局在當地屬較少見的大坪數產品，若未來有生育計畫，居住舒適度佳。 |
| 威脅 (Threats) | 市場競爭激烈：竹北新成屋供給量不少，同預算可能面對更多新建案（如電梯大樓）的競爭。 流動性風險：老舊透天或高樓層單位在二手市場上，買家接受度有時不如低樓層電梯宅，轉手速度可能較慢。 |
物件評論
此物件對於「重視學區資源」與「需要大空間的家庭購屋者」而言，是一項值得仔細評估的標的。
主要理由如下：
- 居住實感強：51 坪的總面積搭配 4 房格局，在竹北市透天市場中屬優質配置，能滿足多成員家庭的隱私需求，且庭院式車位是獨立持分價值，增加了投資報酬率。
- 學區與機能：豐田國小周邊學區穩定，加上聯興二街成熟社區的生活機能（如鄰近市場），能有效提升居住便利性。
建議考量點： 雖然產品條件良好，但由於屬於透天高樓層（1~4 樓），請務必確認是否加裝電梯或評估家中長輩的體力狀況，以確保長期居住的舒適性。若您預算充足且以長期自住為目標，此物件能提供相當高的居住品質；若考量短期轉手獲利或對樓梯有極度不適應者，則建議再與附近電梯大樓作比較。
問與答
竹北房屋首選
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江南勝(仲介，收取服務費)
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