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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：235 萬
- 參考單價：34.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：小富翁大學城
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：6.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.09 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：莒光環保公園
生活機能：中原夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：莒光環保公園
生活機能：中原夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「尋求低總價入場的首購族」或「專注於收租的投資客」而言，具有相當的吸引力，但若以長期自住或家庭居住為主要目的，則需慎重考慮。
值得購買的理由： 價格是最大賣點，235 萬的總價在桃園地區屬低門檻，加上周邊強大的學區與夜市資源，確保了穩定的租金客源，適合用作資產配置的起步標的。
不建議購買的理由： 房屋位於頂樓且無電梯，屋齡已達 35 年，未來轉手難度可能增加，且潛在的漏水或維修風險較新建築為高。此外，單價偏高意味著未來的增值空間可能受限於區域行情。若您的購屋目的在於短期出租或作為過渡性居住，此案值得列入觀察；但若規劃長期養育家庭或重視居住舒適度，則建議尋覓較新的電梯住宅。
問與答
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