三鐵共構桃園新站公寓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園新站邊間獨戶頂佳美寓桃園青安首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~780 萬
參考單價：20.83 萬/坪
地址：桃園市桃園區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 1衛 3陽台
總坪數：37.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東門國小、青溪國中
鄰近公園：建國公園
生活機能：東門公有零售市場
附近交通：聖保祿醫院
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於桃園新站周邊，三鐵共構即將啟用，具長期增值空間。 2. 教育資源完善：鄰近東門國小及青溪國中，適合重視學區的家庭。 3. 使用空間大：標榜增建約 20 坪，實際可使用面積達 54 坪，且為單層獨戶設計，隱私性高。 4. 採光與通風：三面採光良好，並有天然瓦斯供應。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：建於約 44 年前，可能涉及管線老舊、防水等維修問題。 2. 無電梯五樓頂加：位於頂樓（5 樓），爬梯對老人小孩較不便，且無電梯會影響未來轉手客群。 3. 衛生間配置不足：總坪數大但僅有 1 衛浴，4 房家庭使用时段可能需排队。 4. 資訊不一致：資料顯示總價為 780 萬，但說明文字提及 898 萬，價格需確認。
機會 (Opportunities)	1. 政策支持：標榜青安首購方案，可能享有政府優惠利率或補貼。 2. 區域開發：隨著新站啟用與周邊更新，生活機能與房價有望提升。 3. 價格優勢：參考單價約 20.83 萬/坪，在該區域屬相對親民的入門門檻。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊公寓（40 年以上）銀行核貸成數與年限可能受限。 2. 增建風險：若增建面積非合法登記，恐影響銀行貸款及未來產權糾紛。 3. 價格波動：總價標註不一致，需確認是否含車位或隱藏費用，避免預算超支。 4. 社區維護：老公寓管理與結構安全性需依賴鄰里共識，若有漏水等公共問題難以短期改善。