忠孝公園旁華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 重點商圈中平超美裝潢4房車桃園青安首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：37.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合家歡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.25 坪
附屬建物面積：2.67 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中山國小、中興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：台一線、國道2號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比與格局：總價 1298 萬含車位，在桃園中平商圈屬於可負擔範圍。34.38 坪空間規劃為 4 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住需求而言，空間利用率極高。生活機能成熟：位於忠孝公園與中平黃昏市場旁，超市、便利商店林立，且鄰近中山國小與中興國中，學區資源穩定。戶型特色：頂樓 (7 樓) 通常通風採光較佳，公設比低，鄰居單純，隱私性相對較高。
劣勢	建築屋齡偏老：屋齡已達 30 年，需特別留意管線老化、外牆剝落及地下室防潮等問題。頂樓戶特性：雖然視野好，但夏季可能面臨較嚴重的隔熱與漏水風險，若未妥善裝修，長期居住成本可能增加。車位設計：採坡道平面式，部分老舊社區的車道可能狹窄或坡度過陡，對大型車輛停車便利性有所影響。
機會	青安貸款資格：標的符合青年安心成家購屋貸款條件，可爭取優惠利息與額度協助。裝修彈性：目前為超美裝潢狀態，買方若欲按個人喜好重新調整，因基礎格局方正，改動難度較低。潛在發展：鄰近市立游泳池及未來交通規劃區域，若區域更新計畫落實，長遠可能帶來價值提升。
威脅	銀行融資風險：老屋對於銀行鑑價與核貸成數可能有較嚴格限制，需預先確認可貸金額是否足夠。轉手流動性：隨著新案供應增加，30 年舊房子的未來買盤可能不如次新房強勁，出售週期可能拉長。公共設施維護：社區管理費為 1600 元，需確認大樓公共基金提存狀況，以應對未來大修需求。