過嶺商圈重劃區大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 過嶺重劃區景觀2房車桃園青安首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：31.96 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠耀
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.53 坪
附屬建物面積：2 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2398 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
鄰近公園：富裕公園
生活機能：中壢COSTCO
附近交通：台66、國道1號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：桃園市中壢區過嶺重劃區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪數優異：總坪數達 46.31 坪，對於兩房規劃而言非常寬敞，居住舒適度極高。 2. 視野與隱私：位於 17 或 18 樓的高樓層（次頂樓），通風採光良好且無鄰棟干擾。 3. 交通優勢明顯：鄰近台 66 號及國道 1 號，通勤台北或周邊區域便捷。 4. 生活機能便利：步行範圍內涵蓋 COSTCO、富裕公園及中壢主要商圈。 5. 持有成本較低：管理費每月約 2398 元，在類似電梯大樓中屬於可負擔且具效益的水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 8 年，雖非老舊社區，但未來出售時需與 newer 建案競爭。 2. 車位配置：提供坡道平面式車位，相較於直立式車位在進出便利性上稍弱。 3. 房數限制：僅為兩房設計，若家庭成員增加或需要獨立書房空間，後期轉手彈性可能受限。 4. 區域定位：雖為重劃區，但中壢區仍屬台北通勤衛星城市，非核心市區。
機會 (Opportunities)	1. 青安房貸資格：符合「青安」標榜，對於首購族可申請青年安居貸款，降低資金壓力。 2. 重劃區發展潛力：過嶺地區持續開發中，未來交通與生活機能預計仍將成熟，具備保值性。 3. 學校資源穩定：鄰近中平國小與過嶺國中，學區穩定有利於家庭居住或未來子女教育。
威脅 (Threats)	1. 市場供需波動：重劃區新房供給量若持續增加，可能影響此屋種的短中期轉手價格。 2. 環境噪音風險：鄰近國道與台 66，建議實際勘查低樓層或特定方位是否有交通噪音影響。 3. 總價門檻：1480 萬總價對於一般首購者仍屬一定程度的財務負擔，需評估後續貸款還款能力。