※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格與空間效益佳：總價 958 萬在桃園市府行政區具親民性，且陽台未登記為實坪，提升實際使用空間。居住品質維護：水電管線已全更新，減少入住後立即維修的成本與隱憂；邊間戶設計有利通風。生活機能完善：鄰近學校、公園與市場，且周邊雙商圈環繞，交通動線便利。
劣勢	屋齡較高：45 年房產屬於老公寓，銀行核貸條件可能較為嚴格，且結構潛在維護問題需留意。交易型態限制：傳統公寓無電梯，對於長者或未來買家群體較不具吸引力；一樓隱私性與安全性需自行評估。車位未包含：總價未含車位，後續尋找停車位置可能產生不便。
機會	交通建設潛力：鄰近未來捷運 G08 站與交流道，若工程順利完工，有助於資產保值或增值。購屋補貼優惠：符合青安首購資格，可申請低利貸款，大幅降低資金壓力與利息支出。
威脅	停車風險：後門空地雖可停車，但未見明確權屬登記，長期使用可能面臨合法性爭議或空間被收回。轉手流動性：老舊公寓在市場流通速度較慢，若未來需變現，可能需承受較高折讓幅度。環境隱憂：儘管宣稱通風良好，一樓仍可能受鄰近環境潮濕、噪音或隱私侵擾影響居住體驗。