屏東華廈 長治華廈
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長治輕屋齡華廈 屏東華廈別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：32.83 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
新民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.35 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車位位於邊邊，進出方便，適合停放
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（sid: 1151953）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極低：僅 5 年，屋況較新，可大幅減少短期內修繕成本，且貸款年限較長，對買方財務壓力較小。 2. 格局實用：27.35 坪能配置 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合小家庭居住。 3. 機能完整：鄰近全聯、7-11 及鄉公所，且靠近長治國小，生活便利性與就學需求皆能滿足。 4. 車位優勢：提供平面式車位，較較機械式車位方便且保值。 5. 管理費低廉：每月 600 元，持有成本極低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數較小：雖然房數充足，但總坪數約 27 坪，對於追求寬敞空間的買家來說，室內空間可能稍顯侷促。 2. 樓層位置：位於 2 樓，雖然方便，但相較於高樓層，採光與私密性可能略有影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低屋齡稀缺性：在鄉鎮區域中，輕屋齡的華廈物件相對較少，未來若有剛性需求者進入，具備較強的競爭力。 2. 穩定需求：鄰近學校與行政中心，適合在當地工作的公務員或教師購置自住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性：長治鄉屬於鄉鎮區域，房產交易頻率較都市低，未來若需快速轉手，可能需要較長的銷售週期。 2. 價格評估：單價 32.83 萬/坪在當地屬於較高價位，需確認該價格是否符合區域行情。 |
2. 物件評論
結論：值得考慮（建議針對自住需求者）
主要理由： 這是一個非常適合「首購族」或「在長治鄉工作的小家庭」的物件。其最核心的吸引力在於輕屋齡與完善的生活機能。在鄉下區域尋找 5 年內的華廈並不容易，且該物件已配置平面車位並鄰近國小與超市，能提供接近都市的便利生活品質。
雖然總坪數不大，但 3 房 2 衛的規劃極具實用價值。只要買方能接受該區域的價格水平且不追求大坪數空間，此物件在居住品質與持有成本（低管理費）之間取得了很好的平衡，是一個風險較低且舒適度高的選擇。
問與答
屏東華廈別墅
屏東華廈別墅
黃柏皓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃柏皓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-351130
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住商不動産 屏東尊皇明正 加盟店
經紀業名稱: 尊皇房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第464310號
您好，我是一位誠實、負責、細心且專業的房仲。憑藉著這些特質，我曾獲得住商不動產112年度第2季表揚大會的優異成績。在尊皇明正店屏東區，我不僅擁有業績TOP 1的資格，同時也獲得人效TOP 1的榮譽。
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