※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1151686）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 680 萬且單價約 13.67 萬/坪，對於預算有限的小資族或初次購屋者具吸引力。 2. 用途多樣：屬住商用性質，可兼具經營店面與居住功能，增加空間利用率。 3. 地理位置優越：鄰近 88 快線與火車站，交通便利性高。 4. 機能成熟：周邊生活機能已發展完善，且屋況免整理，可直接入住或營業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，需注意建築結構、管線老舊及後續維護成本。 2. 車位不確定性：總坪數不含車位，在交通便利區域，若無自有車位可能造成停車不便。 3. 樓層配置特殊：資料顯示樓層為 1~3 樓 / 7 樓，配置較不尋常，需確認實際使用空間的連貫性與動線。
機會 (Opportunities)	1. 創業潛力：可利用一樓店面創業，實現「 upstairs living, downstairs working」的生活模式。 2. 租金收益：若不自住，可將店面部分出租，產生穩定現金流以抵銷房貸壓力。
威脅 (Threats)	1. 保值與轉手壓力：高屋齡物件在未來轉售時，貸款成數可能較低，影響買方接手意願。 2. 維修風險：老舊華廈若缺乏統一的管委會維護，公共區域或外牆維修可能面臨困難。