※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：潮州國中、潮和國小、
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對您提供的潮州火車站全聯透天厝物件資料，我以買房者的視角為您進行詳細分析。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近潮州火車站與全聯福利中心，生活機能完整且便捷。 2. 周邊配套成熟：附近有國中、國小及運動公園，符合家庭居住需求。 3. 格局方正：特色說明提到格局方正，有利於空間規劃與後續裝修。 4. 房數充足：在 30 坪的空間內規劃出 4 房 3 廳 2 衛，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 47 年，建築結構與管線可能老化，入住前需投入大量翻修費用。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，在商圈林立的地區，停車將是重大考量。 3. 總坪數較小：對於透天厝而言，30.86 坪的規模較為精簡。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：位於車站周邊的商業地段，土地價值通常較高且穩定。 2. 用途轉換：得益於鄰近火車站與商圈，未來除自住外，亦有轉為小型工作室或商用空間的潛力。 3. 翻新增值：若能進行徹底的現代化裝修，可大幅提升物件的居住品質與市場價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數受限：因屋齡較高，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短還款年限。 2. 維護成本高：老舊房屋可能面臨滲水、電路負荷不足等隱形成本。 3. 環境嘈雜：鄰近火車站與商圈，雖然便利，但可能需忍受較多的人流與噪音。