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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
828 萬
798 萬 - 參考單價：32.91 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
建國東路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.64 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 土地面積：9.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「核心地段的高風險置產標的」**，是否值得購買取決於您的購房目的與資金準備。
如果您主要目標是**「在市中心低門檻安家」或「投資收租」，且預算內包含一筆整修經費，此物件因交通便利與坪效高，具有不錯的配置價值。但若您追求「居住舒適度」、「低維護成本」或「長期保值易轉手」的新成屋體驗**，則建議慎重考慮。
主要理由為：雖然地段優越且格局實用，但 46 年屋齡意味著未來需投入額外資金進行安全與設備更新，且物件資料標題中的產權資訊矛盾（標題含農舍字眼卻位於市區住宅）是極大的風險點。強烈建議在議價前務必確認產權證件無誤，並預留至少總價 10-20% 作為潛在修繕基金，同時諮詢銀行對於高齡房屋的貸款條件，避免資金鏈斷層。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大溪土地農舍
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黃國訓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃國訓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-327419
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英花不動產 直營店
經紀業名稱: 英花不動產股份有限公司
證號: (100 )登字第 183641號
大溪土地農舍,黃國訓, 0931327419
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