萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹社皮靜巷翻修透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：19.32 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉吉豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.39 坪
附屬建物面積：1.73 坪
土地面積：23.32 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析物件（sid: 1148730）的購屋評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 已翻修完畢：省去購屋後自行裝潢的時間與金錢成本，可快速入住。 2. 空間規劃優良：4房3衛的配置在36坪的坪數中相當高效，且適合三代同堂（一樓可設孝親房）。 3. 價格親民：單價約19.32萬/坪，對首購族或預算有限的買家具有吸引力。 4. 環境寧靜：位於靜巷，適合追求生活品質或有小孩的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡31年，雖有翻修，但仍需留意建築主體結構、管線是否同步更新。 2. 坪數有限：總坪數約36坪，對於習慣大坪數透天的人來說，空間感可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 交通便捷：鄰近高屏大橋，對於需要往返屏東與高雄工作的通勤族來說，具備地理優勢。 2. 低總價門檻：在目前房價高漲的趨勢下，此物件提供了一個較低門檻的透天居住選擇。
威脅 (Threats)	1. 地區保值性：萬丹鄉屬於鄉鎮區域，房價漲幅可能較都市區緩慢，未來轉手速度需考量。 2. 維護成本：老舊房屋即便翻修，未來可能仍面臨較高的維護需求。

2. 物件評論

總結：建議購買（適合特定需求者）

此物件非常適合**「預算有限的首購族」、「在高雄或屏東市區工作但希望住在安靜環境的通勤族」，以及「需要三代同堂居住空間的小家庭」**。

主要理由如下： 首先，該物件最大的吸引力在於「低總價」與「已翻修」，這大幅降低了進入門檻並消除了裝潢的壓力。其次，其空間配置（4房3衛）在同價位產品中相當罕見，提供了極高的實用性。雖然屋齡較高，但只要在看屋時確認水電管線與結構狀況良好，其交通便利性（近高屏大橋）與寧靜的居住環境，足以抵銷屋齡的劣勢。整體而言，這是一個實用導向且高 CP 值的居住選擇。