岡山新屋嘉興國小  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山嘉興天悅17期全新完工精品電梯華廈岡山買新屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：763 萬
參考單價：32.85 萬/坪
地址：高雄市岡山區信中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.05 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：5.76 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：平面車位需另購170萬
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嘉興國小岡山國中
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋品質與低持有成本：全新完工可避開施工期干擾，且已通天然氣，居住舒適度高。管理費僅 1000 元，長期持有成本低。學區優勢：鄰近嘉興國小及岡山國中，具備穩定租屋或未來子女就學的潛在需求。社區環境單純：僅 2 棟小社區，一層樓戶數少，住戶背景單純，噪音干擾較少。採光通風佳：設計上強調通風與採光，衛浴有窗且乾濕分離，提升居住質感。
劣勢 (Weaknesses)	停車規劃不足：總坪數不含車位，需另購汽車位，若未購買則通勤不便，此點易影響家庭客或擁車族需求。格局限制：1 衛設計對應 2 房，若有二胎家庭或長輩同住可能較趕；23 坪總坪數適合小家庭或投資，居住空間感有限。單價考量：每坪約 32.85 萬對於岡山區雖合理，但已屬新屋溢價，需考量後續市場回溫幅度。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：嘉興國小學區對租屋族（特別是陪讀或鄰近工作）吸引力高，租金回報率可能穩定。投資保值性：在通膨環境下，實體新屋通常具抗跌性；且該區塊新建案稀缺（僅此一批），長期增值空間可觀。客群定位明確：適合單身上進者、新婚夫妻或純投資型買家，易鎖定特定目標客群。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：因無附停車位且總坪數較小，未來轉售可能吸引面較窄（車主意願低），賣方競逐力不如三房舊屋。區域發展變數：雖為五甲尾生活圈，但若周邊大型建案進駐或市政動工，短期可能有施工震動影響。房價波動風險：總價近 763 萬屬中高價位入門，若遇房地產景氣下滑，小坪數新屋去化速度可能變慢。