岡山新屋嘉興國小  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山嘉興國小天悅17期全新完工電梯華廈/遠眺小崗山美景岡山

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬
參考單價：32.84 萬/坪
地址：高雄市岡山區信中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.46 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：6.05 坪
土地面積：7.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：車位另購170萬
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嘉興國小岡山國中
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新優質環境：房屋為全新完工電梯華廈，戶數單純（僅兩棟），住戶背景較單純。 2. 學區與生活機能：鄰近嘉興國小、岡山國中，周邊有傳統市場，生活採買方便。 3. 居住條件佳：一樓一梯配置，低密度；4 樓樓層視野開闊可遠眺小崗山，通風採光良好，且配有天然氣。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1100 元，在新成屋中算偏低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位配置不足：雖含機車位，但汽車位需另購，增加了總置產成本與尋找停車位的難度。 2. 衛浴配置少： 2 房格局僅有 1 衛浴，若為二胎家庭或需與長輩同住可能稍顯不便。 3. 坪數精實：總坪數約 24.33 坪，空間對於大家庭較緊湊，適合小家庭或單身貴族。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性潛力：該區域僅有一批新建案上市，具備一定的新房稀缺優勢。 2. 投資價值：適合自住或投資收租，面對通膨環境可透過租金抵付房貸。 3. 價格彈性：參考單價約 32.84 萬/坪，在岡山新成屋中具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：若房貸利率持續高檔，每月本息負擔將影響購買力。 2. 停車成本不確定：平面汽車位需另購，市場行情若有上漲將增加總價預期。 3. 區域發展速度：雖有新案但屬岡山區，房價增值幅度需視區域整體開發進度而定。