青埔高鐵電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 【森禾團隊】青埔站前可隔三房車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3160 萬 (含車位價)
參考單價：72.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區青心路A棟地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前新銳
總坪數：43.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.74 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：橫山書法公園、青塘園
生活機能：全聯
附近交通：桃園高鐵站、A18捷運站、國1、國2
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於青埔核心區，鄰近 A18 捷運站、高鐵桃園站及國道交流道，交通便捷度極高。生活機能成熟：周邊有青園國小、青塘園公園及全聯超市，滿足日常購物與休閒需求。樓層景觀潛力：位於 12 樓（共 19 樓），屬於中高樓層，能有效避開一樓車流噪音，視野較無遮蔽。坪數規劃彈性：總坪數約 43.53 坪，據描述可隔間成三房，適合小型家庭或作為辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	土地用途限制：標註為「商業用」，與一般住宅相比，稅率較高，且可能影響子女就學分發或居住性質認定。單價偏高：參考單價約 72.59 萬/坪，相對於該區域部分住宅產品，價格偏高，投資報酬率需仔細評估。朝向與視野疑慮：特色說明提及「面對停車場」，可能影響採光品質及景觀舒適度。車位坪數計入方式：總坪數不包含車位，若總價未明確包含車位權利或需另行購買，購屋成本將增加。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：青埔為桃園發展最快地段之一，隨機鐵、高鐵及飯店產業成熟，長期資產價值有機會提升。多功能使用：商業用途允許作為辦公室或民宿經營（需確認法令限制），提供多元收益模式。租屋市場需求：靠近捷運站與華泰影城，對商務人士或短住客群有潛在吸引力。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：商業用不動產通常貸款成數較低、利率較高，且需自籌更多資金。政策風險：政府對於商轉住相關法規若變動，可能影響居住權益或稅賦負擔。市場競爭激烈：青埔區新案與預售屋供應量多，舊有大樓在產品力上可能面臨同級距住宅的銷售競爭。

2. 物件評論

此物件地理位置優越，位於青埔核心生活圈，交通與生活機能皆屬頂尖水準，且樓層高度能提供安靜的居住環境。然而，買房者需特別注意以下兩點：第一，該屋棟標註為「商業用」，這意味著稅務成本較高，且房貸條件通常不如住宅寬鬆；第二，單價超過 72 萬/坪，在商業用途產品中屬於較高的價格水準，需考量其保值能力是否匹配。若您尋求投資收租或兼顧辦公室需求，此物件值得考慮；但若是為了自住並考量子女就學或長期居住舒適度，建議務必確認商轉住的法規權益及貸款成數後再行決策。

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