安平買屋 / 安平買房 - 安平港灣高樓層景觀3房空間平車台南房產首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：33.52 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.12 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：21.6 坪
土地面積：3.62 坪
樓別/樓高： 23樓 / 26樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層景觀：位於 23 樓，擁有俯瞰視野且通風採光極佳。 2. 附贈車位：總坪數含平面車位，在都會區具較高實用價值與便利性。 3. 屋齡新穎：7 年屋齡，居住品質較佳，結構安全與設施維護風險低。 4. 格局方正：空間利用率高，家具擺設彈性大，且具備三房兩衛優勢。
劣勢	1. 電梯依賴性高：高樓層對電梯運行狀態依賴度高，停電或維修時進出較不便。 2. 總坪數認定：47.13 坪含車位，實際室內使用坪數需進一步確認是否符合預期。 3. 潛在維護成本：高樓層可能伴隨較高管理費或水壓調節問題。
機會	1. 資產增值潛力：安平區近學區與交通優勢，具備穩定保值能力。 2. 出租收益佳：生活機能完善，易吸引租屋需求（如陪讀家庭或通勤族）。 3. 空間改造彈性：現狀兩房可改三房，適合未來家庭結構變動。
威脅	1. 市場景氣波動：房地產價格受經濟環境影響，短期內轉手獲利存在不確定性。 2. 區域新案競爭：安平區若持續有新成屋推出，可能稀釋此物件之相對優勢。 3. 建築管理風險：長期居住價值取決於住戶社區公約及管理委員會運作品質。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對景觀與停車需求高的買家。

此物件位於安平區核心地段，具備「高樓層 + 車位」兩大稀缺資源，對於追求居住品質的家庭或投資者而言，性價比不錯。1580 萬總價在台南安平面交屋含車位的七成新大樓中屬合理行情。建議重點確認室內實際坪數與窗外景觀是否符合個人喜好，並了解社區管理費現況。若能滿足上述條件，這是一個兼具自住舒適度與資產流通性的優質選擇。