三民買屋 / 三民買房 - 大樂河堤公園*可看屋全新交屋景觀2房2衛+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 241

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~950 萬 (含車位價)
參考單價：29.51 萬/坪
地址：高雄市三民區明仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河堤世界
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.52 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：14.73 坪
車位坪數：4.35 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2210 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：河堤國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：自由黃昏市場.天天新黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具競爭力：總價 950 萬含平面車位，包含在內約 32 坪，單價約 29.5 萬/坪，對於三民區大樂商圈的新成屋來說，進入門檻相對親民。 2. 學區優勢明顯：隸屬河堤國小與龍華國中明星學區，適合重視子女教育的家庭客群，未來轉手或出租均具吸引力。 3. 機能優越且生活便利：緊鄰 COSTCO、大樂、自由黃昏市場，並通往高雄巨蛋商圈，日常採買、餐飲娛樂極為方便。 4. 戶型配置稀有： 2 房 2 衛設計對於小家庭或與長輩同住較無爭搶浴室之虞，且包含平面車位（省卻額外購置成本）。 5. 建築條件新穎：全新交屋、高樓層（13-15 樓）視野佳採光明亮，衛浴單層排氣等設計提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車與總坪數關係：資料顯示總坪數包含車位，需確認室內實際居住空間是否因車位計入坪數而縮水，影響使用感。 2. 管理費負擔：每月管理費約 2210 元，對於低總價房產而言，長期持有成本佔比尚可接受但需納入考量。 3. 樓層高度與動線：高樓層雖然視野好，但若遇尖峰時段電梯排隊可能影響進出效率；且邊間戶需注意隔熱與隔音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 商圈持續發展：隨著義享天地及巨蛋周邊開發成熟，區域生活機能將更進一步提升，房價潛力具上漲空間。 2. 租金需求穩定：鄰近學校與車站（若考量通勤），且為新屋，對學生、年輕夫婦或外租族群有穩定的租賃吸引力。 3. 空間規劃彈性：內裝採開放空間設計，購屋者可依自身喜好調整格局，提升居家機能性與個人價值。
威脅 (Threats)	1. 交通與噪音干擾：緊鄰 COSTCO 與大樂商圈，週末或節假日周邊車流量大且擁堵，低樓層戶可能受噪音影響。 2. 區域環境變數：雖然鄰近河堤公園視野佳，但仍需考量河岸周邊的排水安全及濕氣問題（雖為新成屋應有改善）。 3. 市場流動性：三民區老舊大樓較多，本物件雖為新屋，但整體區域房價上漲速度可能不如南港或內湖等熱區。