※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光春國小、光春國中
鄰近公園：潮州獅子公園、潮州河濱公園
附近交通：屏東客運潮州站公車站潮州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1144603）從購屋者視角的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 強大的收租潛力：配置 9 間套房且含店面，可立即產出穩定現金流。 2. 設備更新：電線、管線及化糞池已全面換新，且已安裝電分表，降低短期維修成本。 3. 機能便利：鄰近火車站、客運站及商圈，對租客（學生或上班族）具有高度吸引力。 4. 無障礙考量：配備電梯且各房有獨立陽台，提升居住品質與出租競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，即便經過整理，結構上的老化問題仍需注意。 2. 缺乏車位資訊：總坪數不含車位，且資料未提及停車規劃，對現代租客或自住者而言是重大缺失。 3. 單價考量：在潮州地區，近 28 萬/坪的價格對於 47 年屋齡的物件來說，價格偏高。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營：一樓店面可自營或出租，形成「店面租金 + 套房租金」的雙重收入。 2. 客群穩定：鄰近光春國小、國中及交通樞紐，租屋需求應相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊建物即便翻新，未來仍可能面臨較高頻率的結構性維修支出。 2. 市場競爭：若周邊有較新且價格合理的公寓大樓出現，可能會影響套房的出租率與租金水平。