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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：960 萬
- 參考單價：27.77 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
海康街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.14 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：6.8 坪
- 土地面積：7.21 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下從購屋者的角度，針對該物件進行詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 獨特性高：具備挑高樓中樓設計與獨立車庫，滿足愛車族或需要工作室空間的買家。 2. 機能成熟：鄰近市場與潮州國中，生活便利性高。 3. 交通便捷：靠近 88 快線，方便往返屏東市區或高雄。 4. 格局完整：3房2廳2衛的配置，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 30 年，管線、防水及結構可能需要全面檢查或翻修。 2. 樓層限制：位於 1 樓，雖然出入方便且有車庫，但需考量隱私、噪音以及可能的潮濕問題。 3. 單價考量：在潮州地區，30 年屋齡且位於 1 樓的物件，單價 27.77 萬/坪是否符合當地行情需進一步評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 空間再利用：由於是設計師之家且有樓中樓，可進一步改造為兼具居家與工作室的 SOHO 空間。 2. 稀有性：電梯大樓中帶有私人車庫的 1 樓物件較少，對特定客群（如收藏車主）具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：由於格局特殊（樓中樓、1 樓），未來出售時的受眾較窄，可能導致成交週期較長。 2. 維護成本：高齡大樓的公共設施（如電梯、外牆）維護狀況將直接影響居住品質與房價。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「分眾需求」之選擇，建議謹慎評估後決定。
購買理由分析： 這間房子並非標準的住宅產品，而是一間具有「個性」的物件。如果您是尋找一個能將愛車安置在室內、且需要挑高空間來打造工作室或創意家居的購屋者，此物件非常值得考慮。其地理位置優越，鄰近市場與快線，生活機能與交通均屬上乘。
然而，對於一般追求安靜、隱私或高保值性的購屋者而言，此物件有較大的挑戰。30 年的屋齡意味著必須預留一筆不小的修繕預算，且 1 樓的居住環境與特殊格局會限制未來的轉手市場。
建議： 若您對「車庫」與「樓中樓」有強烈需求，且能接受 1 樓的居住環境，在確認房屋結構狀況良好且價格可議的情況下，可以考慮購入。若單純是為了自住且不在意特殊設計，建議可多比較同社區或周邊較新且樓層較高的物件。
問與答
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