透天大樓價格  小港買屋 / 小港買房 - 草衙道購物中心臨路透天店住左營仁武買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：21.35 萬/坪
地址：高雄市小港區崇敬街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：61.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.2 坪
附屬建物面積：4.35 坪
其他面積：8.29 坪
土地面積：20.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1320 萬相對透天屋而言門檻低，單坪價格約 21 萬具競爭性。格局寬敞擁有 5 房 4 衛及整棟 61 餘坪空間，適合大家庭或作為民宿、店面營業。位於草衙道商圈與亞灣延伸線，鄰近 MRT 捷運站及小港機場，交通與生活機能成熟。一樓具備挑高設計且可停車，提升居住與商用的便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，老舊房屋可能面臨管線、防水或結構維護成本較高問題。住商用混合性質意味着門面人員流動較複雜，隱私性及居家安靜度可能不如純住宅。四樓透天且無提及電梯規劃，對於長者行動或重物搬運較為不便。鄰近主要道路及機場航線，可能有噪音或粉塵影響。
機會 (Opportunities)	小港區與亞灣開發持續進行，未來捷運周邊增值潛力存在。鄰近 SKM Park 及前鎮漁港等商圈，租赁需求穩定，適合投資收租用途。老屋翻修空間大，若能進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與市場價值。
威脅 (Threats)	房產稅制可能針對店面或高價住宅有所調整。31 年房齡的老透天在未來二手轉售時，流動性可能不如新成屋，受房貸貸款年限影響。商業區周邊車流繁忙，交通拥堵風險隨開發持續增加，可能降低居住舒適度。

物件評論

此物件對於預算有限但對空間需求較大的購屋者而言，具備相當的入手價值。其主要優勢在於總價控制得宜，且位於亞灣發展區的交通節點上，兼具自住與投資收租潛力。然而，由於屋齡較老且為住商用混合性質，若您偏好高隱私、低維護成本的居住環境，或需考慮長幼共居的垂直動線問題，則建議務必仔細評估房屋現況與翻修預算。整體而言，適合尋求長期持有或願意投入裝修換價的買方。