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萬巒買房
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萬巒鹿寮可因山可可莊園旁都內農地660坪每坪2.5萬.8萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2520 萬
1650 萬 - 參考單價：2.5 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬巒鄉
可因山
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：660 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對物件編號 1144073 的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地面積寬廣（660坪），適合有大型開發需求或嚮往鄉村生活者。 2. 單價較低（每坪2.5萬），總價在農地投資中相對親民。 3. 地理位置鄰近知名景點「可可莊園」，具有一定的地點辨識度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 用途為農地/農舍，建築合法化與擴建限制較多，無法隨意開發。 2. 物件資訊較為簡略，缺乏詳細的設備、水電配置及現況照片。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 可結合鄰近景點開發成觀光農場、民宿或咖啡廳等休閒產業。 2. 適合追求低密度生活、想要建立私人莊園或有機農場的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 農地流動性較低，未來轉手速度可能慢於都會區住宅。 2. 需注意屏東地區的農地相關法規限制，避免違規建築風險。 |
2. 物件評論
購買建議：建議針對「特定需求者」考慮，不建議一般自住買家購買。
主要理由： 此物件的核心價值在於其「規模」與「位置」。由於鄰近可可莊園且位於都內農地，對於想要經營觀光產業或追求鄉村慢活的人來說，是一個具備潛力的標的。其單價低且坪數大，提供了極高的靈活性。
然而，對於尋找標準住宅的買家而言，農舍的法律限制較多，且位於萬巒鄉的可因山地區，生活機能與都會區有明顯差異。建議對此物件感興趣的買家，在下訂前務必詳細確認土地的法定用途、建築合法性以及周邊水電基礎設施是否完備。
問與答
屏東土地開發王
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