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內埔新塘路都內農地二筆共223.6坪每坪2.8萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：624 萬
- 參考單價：2.8 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
新塘路
地圖
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- 總坪數：223 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1143831）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總坪數較大（約 223.6 坪），提供充足的空間利用潛能。 2. 單價 2.8 萬/坪在屏東內埔地區屬於相對親民的價格。 3. 物件標記為「農舍 (住宅)」，意味著具有居住功能，而非純粹的耕作地。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 缺乏詳細的特色說明與設備資訊，買方需自行實地考察。 2. 農地性質限制較多，若未來需進行大規模改建或商業用途，將面臨較嚴格的法規限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 適合追求慢生活、計畫建立私人農莊或週末度假屋的買家。 2. 若該地區未來有都市計畫變更或交通開發，土地價值有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 農地轉建或農舍合法性的審查嚴格，若建築部分未完全合法，可能面臨違建風險。 2. 鄉村土地的流動性較低，未來若需急售，交易時間可能較長。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估後考慮，適合特定需求者。
這筆物件對於尋找「都會區外、大面積空間」且預算在 600 萬左右的買家具有吸引力。其主要優點在於價格實惠且面積寬廣，非常適合想要經營小農場、建造度假別墅或回鄉定居的人士。
然而，由於該物件性質為「農舍」，買方在決定購買前，必須重點確認以下兩點： 第一，建築部分的合法性（是否有合格的建築許可證），避免購入後面臨違建拆除或罰鍰。 第二，該地塊的實際道路條件與周邊環境是否符合居住需求。
若您是追求保值且快速流動的投資客，此物件可能不是首選；但若您是尋找低壓力、高品質生活空間的自住買家，且能接受農地相關法規限制，這是一個值得實地看屋的選項。
問與答
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