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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：69.64 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星北一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 25房(室) 2廳 27衛 1陽台
- 總坪數：284.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：284.3 坪
- 土地面積：83.29 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合具備充足資金之專業投資客，不適合一般自住或初階投資者。
主要理由：
- 地段無可取代：逢甲夜市的核心位置具有極高的流通性與承租力，即便市場波動，此類核心地產的保值能力通常優於新興區域。
- 投資回報率考量：1.98 億的總價對於投資回報率的要求極高。您必須核算現有的租金收益是否足以覆蓋利息與維護成本，並預期合理的空置期。建議進一步查詢該建築現行營運的實際營收數據與稅負狀況。
- 營運門檻：購買後您面臨的並非單純的資產持有，而是「經營旅館」的挑戰。284 坪的空間若無法維持高入住率，現金流壓力將非常大。若您無經營旅館經驗，需慎重評估是否委外管理或自行投入資源。
- 房產性質：標註為住宅/透天，需確認轉作旅館使用之合法性與未來處分之限制，這可能會影響未來出售給下一手買家的範圍。
總結而言，若您尋求的是長期資產配置且對觀光投資有極高信心，此物件為優質標的；若您偏好穩定收租或擔心經營風險，則建議審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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