美術館特區大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館特區亮麗採光質感美三房車位左營鼓山大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：38.7 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：阿曼會館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.61 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：14.21 坪
車位坪數：3.41 坪
土地面積：4.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2445 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (SID: 1142532)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於美術館特區，鄰近台鐵美術館站及捷運 C20 美術館站，生活機能完善且交通便利。學區資源：周邊擁有中山國小及七賢國中等明星學校，適合重視子女教育的家庭。室內格局：三房兩廳兩衛配置方正，主臥與房間皆有通風窗戶，採光良好，符合小家庭需求。價格合理性：參考單價約 38.7 萬/坪，總價 1560 萬在該區域屬於可接受範圍，且車位已含在內。
劣勢	屋齡因素：屋齡達 18 年，雖非老舊但接近 20 年門檻，未來銀行貸款年限可能受到影響。停車便利性：坡道機械式車位，存取車輛需操作機械，且對車輛高度有一定限制，不如平面或升降式便利。樓層條件：位於 4 樓屬低楼层，隱私性及視野相對較差，采光易受前方建築物遮擋。
機會	區域發展：左營與鼓山交界處持續開發，周邊如美術館公園、內惟市場等生活圈成熟度提升。學區需求：明星學區房產長期抗跌且轉手相對容易，若有子女就學規劃，具保值性。整修空間：屋齡 18 年室內裝潢若需翻新，可透過現代化設計提升居住質感與市場價值。
威脅	融資風險：銀行對於接近 20 年屋齡的物件，可能壓縮貸款成數或縮短貸款年限，增加購屋者資金壓力。市場競爭：同區域可能有新案或較年輕樓層物件競爭，影響未來轉手速度與溢價能力。房價走勢：整體房市若進入調整期，美術館特區雖具潛力但非唯一熱區，價格漲幅可能趨緩。